Модерна къща за продажба в затворен комплекс

Цена на кв.м € 1,032

€ 320,000

  • Референтен номер 3925
  • Квартал Бояна
  • Квадратура 310 кв.м.
  • Подова настилка Цимент
  • Обзавеждане Необзаведен
  • Паркинг Паркинг място
  • Отопление ГАЗ
  • Вид строителство Тухла
  • Завършен 2015 година

Имоти за продажба и под наем - Цени

Ако Модерна къща за продажба в затворен комплекс цени недвижими имоти за продажба и под наем в България. - Бояна , която разглеждате не е най-доброто решение за Вас, може да разгледате всички обяви на Брокер - Камелия Белчева тук Всички оферти на този брокер ! Ще се радваме да бъдете наши клиенти!


Брокер - Камелия Белчева
Позиция - Старши агент недвижими имоти
Телефон - +359 2 8 21 21 21
Мобилен - +359 884 180 228
Email - k.belcheva@galardo.bg
Всички оферти на този брокер

Предлагаме ви един внимателно подбран и проверен имот, който е част от нашата широка гама от имоти в София.

Това е МОДЕРНА триетажна къща намираща се на спокойно, в същото време комуникативно място в кв. Бояна.

Къщата е Комплекс “Дъбова гора” е съвременен комплекс от затворен тип, съчетаващ предимствата на индивидуалното обитаване, състоящ се от 14 еднофамилни къщи, всяка от които разполага със собствен двор.

Новопроектираните еднофамилни жилищни сгради и допълващо застрояване (гaражи) са разположени в местността “Гърдова глава” в кв. Бояна, гр. София .Комплекс само с качествени и модерни къщи с охрана и видео наблюдение на улицата, което я прави доста сигурно и престижно място за живеене.

Съчетавайки това с бързия и удобен достъп до центъра чрез Околовръстен път и бул. България, къщата е с прекрасна локация.

Тя е със следното разпределение:


1ви етаж:
• Всекидневна
• Кухня
• Трапезария
• Тоалетна

2ри етаж:
• Родителска спалня с баня и тоалетна
• 2 спални
• 1 баня с тоалетна
• тераса


Приземен етаж
• Топла връзка с гаража
• Кабинет
• Перално помещение
• Машинно
• Отделен вход

Има различни къщи с различна квадратура и разпределение. Могат да бъдат завършени по вкуса на клиента.

За повече информация относно този имот, моля свържете се с нашият екип. На разположение сме да организираме оглед на място в удобно за вас време. 


Kакво е оценка на имот?

Почти всеки собственик на недвижимо имущество си задава един въпрос - каква е пазарната цена на моя недвижим имот? Това е въпрос, чийто отговор наистина е вълнуващ, особено ако предстои покупка или продажба на имот.

 

Какво всъщност представлява оценката на имот?

Обяснено по най-прост начин - това е действителната парична стойност, с която може да се купи имущество с идентични характеристики. Най-важните условия, за да имаме акуратна оценка са наличието на актуална информация за пазара, опита и компетентността на оценителя.


Как се прави oценка на имот?


Продажната цена е баланс, получен чрез аналогия наразглеждане на цени и оценка на подобни недвижими имоти, в контекста на моментните пазарни условия. Най-често прилаганите методи за оценка на недвижим имот са три - приходен, разходен и този на пазарните аналози. Те се отнасят за всякакви недвижими активи.

При приходния методкапитализацията е основната величина, която се използва. Тази величина се определя от пазара на недвижими имоти, в съответствие с неговото развитие и ликвидност, както и риска при инвестиция в съответния тип имот. Използват се техниката на директната капитализация или на дисконтираните парични потоци. Техниката на дисконтираните парични потоци обикновено се използва в случаите, когато недвижимият имот се отдава под наем и на тази база се правят прогнози за бъдеща оперативна печалба и за паричните потоци от имота.

С други думи приходният метод се основава на наема, който може да се получи от имота. Този наем се трансформира в настояща стойност на имота.

Приразходния методна първо място се има предвид какви са необходимите разходи за изграждането на подобен тип сграда, като се използват висококачествени строителни материали и съвременни технологии в строителството. След пресмятането им, се изчислява натрупаната амортизация, която има три основни компонента. А след определяне на амортизационната стойност, към цената на имота следва да се прибави моментната пазарна стойност на парцела, върху който е построена сградата.

Той се прилага единствено при липса на пазарни данни и не е подходящ да се използва за определяне стойността на жилищни имоти, тъй като не се опира на пазарни данни.

Методът напазарните аналози е най-популярен и най-използван. При него стойността на недвижимия имот се определя чрез пряко сравнение на оценявания имот с други подобни недвижими имоти, с близки характеристики и с местонахождение в непосредствена близост до оценявания имот или в сходен ценови район, които са били оферирани, продадени или наети през последните месеци преди датата на оценката. При използването на този метод, оценителят трябва да разполага с достатъчно информация за реализирани сделки на подобен тип имоти по местоположение, вид строителство и типове имоти. На тази база се изчислява средна цена за един квадратен метър на недвижимия имот.

Въз основа на анализа и оценката на недвижимия имот чрез тези три метода, се изготвя доклад от оценителя, в който се определя реалната пазарна стойност на имота. За целта се избира една от оценките, получена от различните методи на оценяване или се прави средно претеглена стойност от различните стойности.

Колко време отнема?

Сроковете са кратки - 2 до 3 дни.


От кого се прави?

Оценителят може да е физическо лице или фирма. В България има публичен регистър на лицензираните независими оценители, които могат да изготвят експертно становище за стойността на един недвижим имот. Камарата на независимите оценители е органът, който узаконява и контролира тяхната дейност.

Модерна къща за продажба в затворен комплекс цени недвижими имоти за продажба и под наем в България. - Бояна | Недвижими имоти | Цени> Модерна къща за продажба в затворен комплекс Модерна къща за продажба в затворен комплекс Модерна къща за продажба в затворен комплекс';

Направи запитване

We use cookies. By browsing our site you agree to our use of cookies.

Accept this cookie Find out more