АПАРТАМЕНТ С ТРИ СПАЛНИ, ЛУКСОЗНО ОБЗАВЕДЕН В НЕПОСРЕДСТВЕНА БЛИЗОСТ ДО РЕЗИДЕНЦИЯ БОЯНА

Цена на кв.м € 13

€ 2,500

  • Референтен номер 6669
  • Квартал Бояна
  • Квадратура 197 кв.м.
  • Обзавеждане Обзаведен
  • Паркинг Паркинг място
  • Етаж 4
  • Отопление локално
  • Вид строителство Тухла
  • Завършен 2015 година

Имоти за продажба и под наем - Цени

Ако АПАРТАМЕНТ С ТРИ СПАЛНИ, ЛУКСОЗНО ОБЗАВЕДЕН В НЕПОСРЕДСТВЕНА БЛИЗОСТ ДО РЕЗИДЕНЦИЯ БОЯНА - Бояна , която разглеждате не е най-доброто решение за Вас, може да разгледате всички обяви на Брокер - Поля Кирова тук Всички оферти на този брокер ! Ще се радваме да бъдете наши клиенти!


Брокер - Поля Кирова
Позиция - Агент недвижими имоти
Телефон - +359 2 8 21 21 21
Мобилен - +359 885 835 852
Email - p.kirova@galardo.bg
Всички оферти на този брокер

Galardo Real Estate представя на Вашето внимание този чeтиpистаен, луксозно обзаведен, дизайнерски апартамент 176 кв. м. жилищна площ. Разполага се на чeтвъpти етаж и е в непосредсвтена близост до Националния исторически музей и Резиденция „Бояна“. Климатизацията и отоплението са с термопомпена система от най - високо поколение. Предлага следното разпределение:

• Всекидневна с напълно оборудвана кухня

• Tpи спални

• Две бани с тоалетни и тoaлeтнa

 Апартаментът е с бърз достъп до Oколовръстното и Центъра на града. Също така разполага със следните екстри:

• 24 часова денонощна охрана

• Изключително качествени довършителни работи

• Лоби зона с две VIP помещения

• Изискан ресторант

• 600 кв. м. Фитнес, Спа център, парна баня, сауна

• Озеленен покрив за отдих

 В наемната цена е включена такса за поддръжка и охрана на общите части, интернет и телевизия и 1 паркомясто.

Цената е без ДДС.


Kакво е оценка на имот?

Почти всеки собственик на недвижимо имущество си задава един въпрос - каква е пазарната цена на моя недвижим имот? Това е въпрос, чийто отговор наистина е вълнуващ, особено ако предстои покупка или продажба на имот.

 

Какво всъщност представлява оценката на имот?

Обяснено по най-прост начин - това е действителната парична стойност, с която може да се купи имущество с идентични характеристики. Най-важните условия, за да имаме акуратна оценка са наличието на актуална информация за пазара, опита и компетентността на оценителя.


Как се прави oценка на имот?


Продажната цена е баланс, получен чрез аналогия наразглеждане на цени и оценка на подобни недвижими имоти, в контекста на моментните пазарни условия. Най-често прилаганите методи за оценка на недвижим имот са три - приходен, разходен и този на пазарните аналози. Те се отнасят за всякакви недвижими активи.

При приходния методкапитализацията е основната величина, която се използва. Тази величина се определя от пазара на недвижими имоти, в съответствие с неговото развитие и ликвидност, както и риска при инвестиция в съответния тип имот. Използват се техниката на директната капитализация или на дисконтираните парични потоци. Техниката на дисконтираните парични потоци обикновено се използва в случаите, когато недвижимият имот се отдава под наем и на тази база се правят прогнози за бъдеща оперативна печалба и за паричните потоци от имота.

С други думи приходният метод се основава на наема, който може да се получи от имота. Този наем се трансформира в настояща стойност на имота.

Приразходния методна първо място се има предвид какви са необходимите разходи за изграждането на подобен тип сграда, като се използват висококачествени строителни материали и съвременни технологии в строителството. След пресмятането им, се изчислява натрупаната амортизация, която има три основни компонента. А след определяне на амортизационната стойност, към цената на имота следва да се прибави моментната пазарна стойност на парцела, върху който е построена сградата.

Той се прилага единствено при липса на пазарни данни и не е подходящ да се използва за определяне стойността на жилищни имоти, тъй като не се опира на пазарни данни.

Методът напазарните аналози е най-популярен и най-използван. При него стойността на недвижимия имот се определя чрез пряко сравнение на оценявания имот с други подобни недвижими имоти, с близки характеристики и с местонахождение в непосредствена близост до оценявания имот или в сходен ценови район, които са били оферирани, продадени или наети през последните месеци преди датата на оценката. При използването на този метод, оценителят трябва да разполага с достатъчно информация за реализирани сделки на подобен тип имоти по местоположение, вид строителство и типове имоти. На тази база се изчислява средна цена за един квадратен метър на недвижимия имот.

Въз основа на анализа и оценката на недвижимия имот чрез тези три метода, се изготвя доклад от оценителя, в който се определя реалната пазарна стойност на имота. За целта се избира една от оценките, получена от различните методи на оценяване или се прави средно претеглена стойност от различните стойности.

Колко време отнема?

Сроковете са кратки - 2 до 3 дни.


От кого се прави?

Оценителят може да е физическо лице или фирма. В България има публичен регистър на лицензираните независими оценители, които могат да изготвят експертно становище за стойността на един недвижим имот. Камарата на независимите оценители е органът, който узаконява и контролира тяхната дейност.

 АПАРТАМЕНТ С ТРИ СПАЛНИ, ЛУКСОЗНО ОБЗАВЕДЕН В НЕПОСРЕДСТВЕНА БЛИЗОСТ ДО РЕЗИДЕНЦИЯ БОЯНА - Бояна | Недвижими имоти | Цени>  АПАРТАМЕНТ С ТРИ СПАЛНИ, ЛУКСОЗНО ОБЗАВЕДЕН В НЕПОСРЕДСТВЕНА БЛИЗОСТ ДО РЕЗИДЕНЦИЯ БОЯНА  АПАРТАМЕНТ С ТРИ СПАЛНИ, ЛУКСОЗНО ОБЗАВЕДЕН В НЕПОСРЕДСТВЕНА БЛИЗОСТ ДО РЕЗИДЕНЦИЯ БОЯНА  АПАРТАМЕНТ С ТРИ СПАЛНИ, ЛУКСОЗНО ОБЗАВЕДЕН В НЕПОСРЕДСТВЕНА БЛИЗОСТ ДО РЕЗИДЕНЦИЯ БОЯНА';

Направи запитване

We use cookies. By browsing our site you agree to our use of cookies.

Accept this cookie Find out more